Bien qu\u2019il ne soit pas obligatoire de passer par un expert-comptable pour \u00e9tablir votre d\u00e9claration, ceci est fortement conseill\u00e9 surtout en cas de d\u00e9but d\u2019activit\u00e9, afin de partir sur de bonnes bases de calcul pour les amortissements.<\/p>\n
Notre cabinet d’expert comptable ACE DL, se charge d\u2019\u00e9tablir votre liasse fiscale et de la t\u00e9l\u00e9transmettre \u00e0 votre service des imp\u00f4ts.<\/p><\/blockquote>\n
Choisir notre offre d’accompagnement vous permettra
\n\u2022 d\u2019\u00e9viter des erreurs de d\u00e9claration et des p\u00e9nalit\u00e9s importantes en cas de contr\u00f4le fiscal
\n\u2022 de b\u00e9n\u00e9ficier de conseils et d\u2019un service client r\u00e9actif
\n\u2022 d\u2019avoir la v\u00e9rification et validation de vos pi\u00e8ces comptables
\n\u2022 d\u2019\u00eatre aid\u00e9 en cas de question de la part des imp\u00f4ts, car notre cabinet engage sa responsabilit\u00e9<\/p>\nVoici les d\u00e9marches li\u00e9es \u00e0 la d\u00e9claration de vos revenus de location meubl\u00e9e que notre cabinet prendra en charge :
\n\u2022 Cr\u00e9ation de votre activit\u00e9 de LMNP avec le formulaire P0i
\n\u2022 Contr\u00f4le de la coh\u00e9rence de vos pi\u00e8ces comptables
\n\u2022 Etablissement de votre liasse fiscale (cerfa 2031-2033)
\n\u2022 T\u00e9l\u00e9transmission de votre liasse fiscale au service des imp\u00f4ts des entreprises concern\u00e9
\n\u2022 Aide pour le report \u00e0 faire sur votre d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/p>\nTarif et souscription<\/strong><\/em><\/p>\n
Le tarif de l’offre \u00ab\u00a0Int\u00e9grale\u00a0\u00bb est de 600\u20ac TTC par liasse fiscale pour un bien (et 100\u20ac TTC par bien suppl\u00e9mentaire).
\nImportant : Ces charges seront d\u00e9duites de vos revenus de location meubl\u00e9e en tant que frais de comptabilit\u00e9.<\/p>\nLMNP – LMP au r\u00e9gime R\u00e9el Simplifi\u00e9 ou au R\u00e9el Normal ?<\/strong><\/em><\/p>\n
Le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9 s\u2019applique de plein droit au contribuable dont les recettes annuelles sont comprises entre 72 600 \u20ac et 818 000 \u20ac hors taxes. Il peut s\u2019appliquer, sur option du contribuable, lorsque les recettes sont inf\u00e9rieures \u00e0 72 600 \u20ac.
\nAu del\u00e0 de 818 000 \u20ac, vous devez d\u00e9clarer vos revenus au r\u00e9gime r\u00e9el normal (non simplifi\u00e9).<\/p>\nLe calcul du b\u00e9n\u00e9fice taxable<\/strong><\/em><\/p>\n
Dans le cadre du r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9, le b\u00e9n\u00e9fice taxable est \u00e9tabli selon les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales r\u00e9gissant les b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux.
\nLes recettes sont constitu\u00e9es par le montant des loyers hors taxe, encaiss\u00e9s ou non, ainsi que les provisions pour charges pr\u00e9vues dans le contrat de location et les recettes accessoires.
\nAinsi, votre b\u00e9n\u00e9fice taxable correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre vos recettes annuelles et les charges et amortissements d\u00e9ductibles.
\nLe r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9 permet notamment de d\u00e9duire les charges suivantes de votre location meubl\u00e9e :
\n\u2022 les factures d\u2019entretien et de r\u00e9parations
\n\u2022 la taxe fonci\u00e8re (si le bien est inscrit \u00e0 l\u2019actif)
\n\u2022 les frais d\u2019assurance (si le bien est inscrit \u00e0 l\u2019actif)
\n\u2022 les frais de gestion
\n\u2022 les honoraires de l\u2019expert comptable
\n\u2022 les frais de proc\u00e9dure en cas de litige avec un locataire
\n\u2022 les abonnements et consommations divers int\u00e9gr\u00e9s dans le montant du loyer mais dont la facturation vous est adress\u00e9e (par exemple facture t\u00e9l\u00e9phonique, abonnement internet)
\n\u2022 les int\u00e9r\u00eats de l\u2019emprunt major\u00e9s des frais de dossier et de constitution des garanties et prime d\u2019assurance (si le bien financ\u00e9 est inscrit \u00e0 l\u2019actif)
\n\u2022 les droits d\u2019enregistrement et les frais de notaire relatifs \u00e0 l\u2019acquisition des locaux (si ceux-ci sont inscrits \u00e0 l\u2019actif)
\n\u2022 les provisions pour risques (par exemple : risque d\u2019impay\u00e9)<\/p>\nLe r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9 permet notamment de d\u00e9duire les amortissements suivants :<\/strong><\/em><\/p>\n
\u2022 l\u2019amortissement des locaux (si ceux-ci sont inscrits \u00e0 l\u2019actif)
\n\u2022 l\u2019amortissement du mat\u00e9riel et du mobilier (si ceux-ci sont inscrits \u00e0 l\u2019actif)
\n\u2022 l\u2019amortissement des travaux de construction, reconstruction, agrandissement et am\u00e9lioration (si le bien est inscrit \u00e0 l\u2019actif)
\nL\u2019amortissement correspond \u00e0 la perte de valeur du bien pour une ann\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Dans la pratique, on va \u00e9taler le co\u00fbt du bien sur sa dur\u00e9e d\u2019utilisation pr\u00e9vue. Chaque ann\u00e9e on constate donc une d\u00e9pr\u00e9ciation de sa valeur.
\n\u00c0 noter :
\nL\u2019inscription \u00e0 l\u2019actif du bilan du bien, du mat\u00e9riel et du mobilier figurant dans votre patrimoine priv\u00e9 est totalement libre, elle est vivement conseill\u00e9e de fa\u00e7on \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction de certaines charges et amortissements y aff\u00e9rents.
\nEn pratique, c\u2019est l\u2019inscription du bien lou\u00e9 sur le tableau des immobilisations et amortissements n\u00b0 2033 C qui mat\u00e9rialise son inscription \u00e0 l\u2019actif de votre bilan.<\/p>\nLes obligations d\u00e9claratives et comptables<\/strong><\/em><\/p>\n
Pour d\u00e9clarer au r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9, vous devez adresser une d\u00e9claration sp\u00e9ciale n\u00b0 2031 par t\u00e9l\u00e9transmission au centre des imp\u00f4ts des entreprises auquel est rattach\u00e9 votre bien.
\nLa t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration de vos revenus de location meubl\u00e9e au r\u00e9gime R\u00e9el Simplifi\u00e9 doit comprendre les annexes suivantes :
\n\u2022 un bilan simplifi\u00e9 mentionnant les cr\u00e9ances et les dettes constat\u00e9es \u00e0 la cl\u00f4ture de l\u2019exercice \u2013 annexe n\u00b0 2033-A
\n\u2022 un compte de r\u00e9sultat simplifi\u00e9 de l\u2019exercice qui se compose de deux rubriques (r\u00e9sultat comptable et r\u00e9sultat fiscal) \u2013 annexe n\u00b0 2033-B
\n\u2022 un tableau des immobilisations, des amortissements et des \u00e9l\u00e9ments fournis au r\u00e9gime fiscal des plus-values et moins-values \u2013 annexe n\u00b0 2033-C
\n\u2022 un relev\u00e9 des provisions, des amortissements d\u00e9rogatoires et des d\u00e9ficits reportables \u2013 annexe n\u00b0 2033-D
\n\u2022 un tableau permettant la d\u00e9termination de la valeur ajout\u00e9e produite au cours de l’exercice \u2013 annexe 2033-E
\nLe b\u00e9n\u00e9fice est ainsi d\u00e9clar\u00e9 par vos soins sous le contr\u00f4le de l\u2019Administration.
\nLes obligations comptables sont elles aussi r\u00e9duites : vous devez tenir un livre journal des recettes et des d\u00e9penses, et le cas \u00e9ch\u00e9ant, un registre d\u2019immobilisations.<\/p>\nLes avantages et inconv\u00e9nients<\/strong><\/em><\/p>\n
Bien que plus complexe en termes de formalit\u00e9s d\u00e9claratives et comptables, le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9 permet dans la majorit\u00e9 des cas d’optimiser votre imposition. En effet, il est fr\u00e9quent que le montant des charges et amortissements d\u00e9ductibles soient sup\u00e9rieur \u00e0 50% des recettes annuelles.
\nC’est pourquoi nous vous proposons nos services pour votre comptabilit\u00e9 LMNP ou LMP et vos d\u00e9clarations de revenus de location meubl\u00e9e :
\n\u2022 Un accompagnement tout au long de l\u2019ann\u00e9e permettant d\u2019\u00e9tablir la liasse fiscale et tous les formulaires annexes n\u00e9cessaires pour r\u00e9aliser votre d\u00e9claration de revenus<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"D\u00e9couvrez les avantages de notre offre LMNP d’accompagnement afin de vous aider \u00e0 prendre votre d\u00e9cision Bien qu\u2019il ne soit pas obligatoire de passer par un expert-comptable pour \u00e9tablir votre …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-1687","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n
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